|
A-Ö
A
Andrahandsuthyrning
För att du ska få hyra ut din lägenhet i andra hand krävs goda skäl. Sådana skäl kan t.ex. vara arbete eller studier på annan ort eller att prova på ett samboförhållande. För andrahandsuthyrning gäller att styrelsens godkännande ska inhämtas.
Styrelsen godkänner, efter att ansökan gjorts, andrahandsuthyrning om följande krav uppfylls:
- uthyrning kan endast ske till en (1) person/familj för varje tillfälle
- uthyrning kan maximalt ske under sex månader, därefter ska ny ansökan göras
- uthyrningsavtal ska skrivas. Uthyrning får inte ske till sk uthyrningsföretag som i sin tur hyr ut lägenheten till personer/företag.
Notera att ansökan alltid ska göras till styrelsen och att ansökan alltid ska vara skriftlig samt att uthyrningsavtal ska bifogas.
Det är alltid du som föreningsmedlem som har ansvaret gentemot föreningen, inte din hyresgäst.
Fyll i ansökningsblanketten, hämtas här som PDF-fil.
Ansökan lämnar du i Styrelsens brevlåda i port 19 eller e-postar till styrelsen@brf-terrassen3.se. Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas till styrelsen senast sex veckor före hyrestidens tänkta början. I det fall medlemmen önskar ansöka om förlängning av uthyrningen ska även denna ansökan inlämnas senast sex veckor innan förlängningperiodens start. Inlämnad ansökan behandlas på nästkommande styrelsemöte.
B
Balkong
I skötselpärmen under flik 25 framgår bl.a. vilka färgval som gäller för insynsskydd på balkongers nederdel, kontrollera detta innan du ev. beställer. Vill du se färgen så kan Janssons markiser på Estunavägen vid Volvo visa.
Det är ej tillåtet att mata fåglar på balkonger eller terrasser.
Måla balkongtak, dvs undersidan på ovanliggande balkong - styrelsen har beslutat att de medlemmar som vill får måla sina balkongtak vita.
Den färg som gäller är silikatfärg.
Se arbetsbeskrivning
Se produktblad grundfärg
Se produktblad färg
Bostadspärmen
I den bostadspärm som lämnades ut av JM vid köpet av lägenheten finns viktig information om lägenheterna och föreningen. Vi försäljning skall säljaren överlämna bostadspärmen till den ny ägaren.
Bredband
100/10 Mbits ingår i månadsavgiften.
C
Cykelrum
Föreningens cykelrum finns i källaren på Billborgsgatan 19.
För att underlätta när man tar in/ut cyklar via dörren som leder ut mot den yttre trappan går det att ställa upp dörren manuellt. På dörrstängaren i dörrens överkant finns en liten skjutregel som gör att dörren kan låsas i uppställt läge.
OBS! kontrollera att dörrarna stängs ordentligt.
D
Digitalboxar
Två stycken tillhör lägenheten och skall kvarlämnas vid
överlåtelse.
E
Enhetlighet och regler
Styrelsens huvuduppgift är att förvalta föreningens fastigheter och ekonomi men vi har också ett ansvar att ha ett fungerande regelverk för ordning och reda. En del i detta är att värna om ett gemensamt yttre.
Det är bl.a. därför vi har beslut på vilka färger det skall vara på markiser och täckande tyg på balkonger, hur inglasning av balkonger får utföras m.m.
Det mesta framgår av föreningens ordningsregler och stadgar.
I ordningsreglerna framgår också att man som bostadsrättshavare har en skyldighet att ansöka om installationer/ förändringar etc till styrelsen.
Vi som sitter i styrelsen är i och med detta inte experter men vi har ett förtroende från föreningsstämman att ta ett ansvar för helheten.
Vår ambition är att göra detta på bästa sätt såväl när det gäller ekonomi och förvaltning samt övriga frågor. Vi ser det därför som en viktig uppgift att bibehålla ett antal regler som ger ett enhetligt yttre.
Vi ber er därför att kontakta styrelsen ”innan” ni gör ingrepp/inköp som omfattas av de gällande regelverken.
F
Fasaden
Fastighetens fasad består av ett tunt putsat ytskikt som stänger ute fukt från isolering etc. Det är absolut förbjudet att utan godkännande från styrelsen sätta upp något på fasaden som innebär att man gör hål i ytskiktet.
Mer att läsa finns skötselpärmen flik 24.
Fastighetsskötare
Av föreningen upphandlad fastighetsskötare:
Redab AB – Roslagens energi och Driftteknik, med huvudkontor i Norrtälje
www.redab.nu
Felanmälan
Fel anmäls nu till Redab AB 0176-767 60 eller till styrelsen.
Observera att efter garantitiden så är det varje lägenhetsinnehavare som står för sina egna kostnader för ev. åtgärder, reparationer. Exakt vad som är medlemmens ansvar och vad som är föreningens ansvar framgår tydligt av den information Du hittar i din ”Bostadspärm” under flik 1 ”Bostadsinformation”.
Är du osäker? Kontakta styrelsen.
Samma sak gäller för våra gemensamma utrymmen, portar, källare m.m. fr.o.m. nu är det föreningen som bekostar alla ev. reparationer dvs. det är vi som bor här som får betala över månadsavgiften. Därför är det viktigt att vi alla hjälp åt att vara rädda om våra hus.
Flagga
Föreningen har nu en egen flagga, Per Hansson, Bangårdsgatan 15 är kontaktperson för flaggan. Per kommer i samverkan med Terrassen 2 att lösa flaggningen på allmänna flaggdagar
Medlemmar som vill flagga på födelsedag eller motsv. kontaktar Per.
Not, regler för flaggning: 1 mars - 31 oktober hissas flaggan klockan kl. 8.
Under övrig del av året kl. 9. Flaggan halas vid solnedgången, se almanackan, dock senast kl 21. Detta är regler som rekommenderas, ingen lag förbjuder dig att ha flaggan hissad dygnet runt. (vår målsättning är dock att hala flaggan i tid)
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma 2013 hölls den 23 april på Mariagåden,
kyrkogatan 4.
G
Garage
Styrelsen har antagit gemensamma ordningsregler för garage med Terrassen 1 & 2. Ordningsreglerna skickas ut till de som hyr garageplats. Läs mer under fliken garage på hemsidan.
Observera att garagen ej hör till lägenheten, de hyrs genom separata avtal. Vid ev. försäljning återgår garageplats till föreningen för uthyrning enligt kölista. Garage får ej hyras ut i andra hand. Anmäl intresse för garageplats till styrelsen.
När det finns lediga garageplatser har styrelsen beslutat att medlem som redan har en plats kan hyra en extraplats månadsvis. Korttidskontrakt för lediga garageplatser skrivs på en månad med förlängning en månad i taget. Uppsägningstiden är en månad. Då medlem som saknar garageplats önskar långtidskontrakt sägs den medlem upp som har haft korttidskontrakt längst tid.
Gasol
Frågan om gasolgrill har kommit upp från några medlemmar,
föreningensordningsregler framgår att endast el-grillar är tillåtna i vår förening.
Det är ett beslut som togs av den ”byggande” styrelsen innan husen var färdiga för inflyttning.
Styrelsen ser ingen anledning till att ändra detta beslut då gasol i alla former utgör en ökad säkerhetsrisk.
Vi vill därför poängtera att förbudet mot gasolgrillar naturligtvis innefattar alla former av gasoldriven utrustning på balkonger och terrasser.
Grill
Enligt föreningens ordningsregler § 13 så är endast el-grillar tillåtna.
Grovsopor
I vårt återvinningsrum kan vi endast lämna sådant som tydligt framgår av den information som finns uppsatt i rummet.
Obs! Grovsopor får var och en ta med till återvinningsstationen i Görla. Tack på förhand!
Grönytor och garage
Vi har två gemensamhetsanläggningar.
GA1 där vi tillsammans med Terrassen 1 och 2 samverkar kring garaget.
GA2 där vi tillsammans med Terrassen2 samverkar kring våra gemensamma grönytor.
H
Hemförsäkring
Hemförsäkringen "Tillägg för bostadsrätt" ingår i föreningens kollektiva försäkring.
I
Interflora Fresh
Interflora Fresh hyr vår affärslokal. De återvinner även sina sopor i vårt återvinningsrum.
K
Klotter
Upptäcker du klotter så kan det felanmälas till Redab AB 0176-767 60 eller till styrelsen
L
Luftfilter
Har du behov av att byta luftfilter bakom element, kontakta styrelsen som samordnar inköp vid behov.
Lägenheten
Innan du gör någon förändring i och kring din lägenhet ber vi att Du studerar föreningens stadgar och ordningsregler. För vissa åtgärder krävs t.ex. godkännande av styrelsen. Är du ändå osäker fråga gärna styrelsen.
Lägenhetsnummer
Det fyrsiffriga lägenhetsnumret är en ny adresstandard som är enhetligt utformad. Syftet med en fyrsiffrig kod är att kunna lokalisera lägenheten genom att kunna utläsa dels våningsplan dels var lägenheten är belägen på våningen. Om du flyttar efter det att lägenhetsnummer har införts, ska du alltid ange lägenhetsnumret i din flyttningsanmälan.
Här hittar du förteckning över nya och gamla lägenhetsnummer.
M
Markiser
I skötselpärmen under flik 25 framgår bl.a. vilka färgval som gäller för markiser och insynsskydd på balkongers nederdel, kontrollera detta innan du ev. beställer. Vill du se färgen så kan Janssons markiser på Stockholmsvägen visa.
Månadsavgift
Vi rekommenderar att betalningen läggs på autogiro, kontakta Fastum för information.
Fastum (f.d. UBC), Box 35, 101 20 STOCKHOLM, Tel 08-56243200
Lägenhets-, avgifts- och hyressystem, Marie-Louise Zetterberg, 08-50 60 47 46, marie-louise.zetterberg@fastum.se
Mäklare
Fastum ordnar mäklarbild, se under fliken mäklare i menyn ovan.
O
Ordning och reda
I bostadspärmen finns några viktiga dokument att studera, avsätt en stund och läs igenom det som står under flik 1 Bostadsinformation.
Ordningsregler
Här hittar du föreningens ordningsregler.
P
Portkod
Portkod gäller mellan 06.00 – 21.00 däremellan öppnas porten med nyckel.
Vid ändring av portkod meddelas medlemmarna skriftligt.
S
Snö på balkonger och terrasser
Vår fastighetsskötare Redab AB gör regelbundna kontroller av tak m.m. för att bedöma behovet av t.ex. takskottning.
Snö på balkonger och tak-/ markterrasser är respektive bostadsrättsinnehavares ansvar.
Det går dock inte att skotta ut snö hur som helst.
I samband med takskottningen kan de som så önskar beställa skottning av den egna terrassen/balkongen. Kontakta fastighetsskötaren, då kan de samordna arbetet. Om ni skottar själva bör det samordnas med fastighetsskötarens skottning för bortforsling och avspärrning.
Styrelsen kommer att gå ut med information inför ev. takskottning.
Styrelsen har kontaktat Skatteverket som bekräftar att det går att göra s.k. ”RUT- avdrag” för denna typ av tjänst . Redab AB tar hänsyn till detta när han ger pris på skottning av enskild terrass/balkong.
Det är viktigt att väggputsen hålls fri i görligaste mån så att det vid snösmältning ej blir fukt och/eller frysskador. Ni som har inglasningar med tak bör kontrollera era takbalkar, om de har sviktat kontakta den som levererat taket.
Stadgar
Här hittar du BRF Terrassen 3:s stadgar.
T
Trivsel
Tänk på att visa hänsyn till dina grannar, det gäller såväl ljud som kan vara störande som ev. mer omfattande arbeten. Vilka tider som gäller framgår av våra stadgar och ordningsregler.
V
Valberedning
Kontakta valberedningen om Du vill engagera dig i styrelsen.
Valberedningen 2010
Per Hansson Eva Norström (sammankallande)
Bangårdsgatan 15 Billborgsgatan 19
p_hansson@telia.com evaonicke.norstrom@gmail.com
Å
Årsredovisning
Årsredovisning för räkenskapsåret 2011
Årsredovisning för räkenskapsåret 2012
Ö
Överlåtelse
Vid försäljning glöm inte att säga upp ev. hyrd garageplats, kontakta styrelsen. |
